Регистрация сделок с недвижимостью, оформление недвижимости в собственность

Этапы регистрации сделок с недвижимостью

Услуга регистрация сделок с недвижимостью включает следующие этапы:

• Правовая оценка документации на объект недвижимости, которая была предоставлена клиентом, с целью регистрации купли-продажи;
• Подготовка документации, которая необходима для проведения инвентаризации уполномоченными органами (если это необходимо);
• Сбор комплекта документов, наличие которого предусматривает государственная регистрация сделок с недвижимостью.
• Подача документации в ФРС, сопровождение госрегистрации договора купли-продажи, получение зарегистрированного договора, передача его клиенту.

Перечень документов для проведения регистрации сделок

Перечень документов, которые должен предоставить нам клиент для проведения регистрации сделок с недвижимым имуществом:

• Три экземпляра договора купли-продажи;
• Свидетельство госрегистрации прав собственности;
• Экспликация и паспорт недвижимости;
• Справка о стоимости, если договор будет заверяться нотариально;
• Согласие супруга или супруги на совершение сделки, заверенное у нотариуса;
• Предоставление документов-оснований, которые указаны в свидетельстве.

«Оформление недвижимости в собственность происходит при помощи договора купли-продажи недвижимости, который пишется письменно и в обязательном порядке регистрируется в реестре прав»

Оформление недвижимости в собственность происходит при помощи договора купли-продажи недвижимости, который пишется письменно и в обязательном порядке регистрируется в реестре прав. Эту операцию производят органы, имеющие право осуществлять госрегистрацию прав на недвижимость. Это касается и регистрации договора купли-продажи квартиры и нежилых помещений. Если требования не соблюдены, сделка будет недействительной.

Вместе с госрегистрацией договора купли-продажи происходит регистрация перехода к купившему человеку прав на недвижимость. В это же время производится подача заявления на госрегистрацию договора купли-продажи, а также перехода прав собственности. Таким образом, продавец подает заявление на переход прав собственности, а покупатель – на регистрацию права собственности. Подача заявления только одним лицом возможна только тогда, когда у него имеется заверенная у нотариуса доверенность на представление интересов и той и другой стороны договора купли-продажи. Если одна сторона не желает регистрировать передачу прав собственности, то вторая имеет право обратиться в суд, заявляя о требовании госрегистрации перехода прав собственности.

« Если одна сторона не желает регистрировать передачу прав собственности, то вторая имеет право обратиться в суд, заявляя о требовании госрегистрации перехода прав собственности. »

Регистрация договора по купле-продаже недвижимости происходит в территориальном органе УФРС. После того, как был подан комплект нужных документов, регистратор осуществляет правовую экспертизу полученной документации, и если основания для отказа либо приостановки регистрации отсутствуют, он делает запись, свидетельствующую о регистрации договора купли-продажи и передачи прав собственности. Нормативно на регистрацию установлен срок один месяц со дня подачи документов.

По общим правилам сделки не нуждаются в госрегистрации, но законодательство предусматривает исключения, по которым многие сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации.

Что представляет собой госрегистрация сделки

Госрегистрация прав на недвижимость – это юридический акт признания и государственного подтверждения возникновения, прекращения, обременения, ограничения, перехода прав на недвижимость.

Где происходит оформление сделок с недвижимостью

Госрегистрация сделок с недвижимостью производится только ФРС РФ и ее территориальными отделениями. Другие органы исполнительной власти полномочий на это не имеют.

В чем заключается юридическое значение госрегистрации

«Госрегистрация – это единственное доказательство того, что существует зарегистрированное право на недвижимость, оспорит которое можно только при обращении в суд »

Договор считается заключенным, начиная с момента государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ указано положение, несоблюдение которого в одном случае признает сделку незаключенной (пункты 2 статей 558, 651,658 Гражданского кодекса и иные), а в другом случае (при ипотечном договоре) – ее недействительность. Поэтому даже если оформление договора купли-продажи недвижимости заверено нотариально, без госрегистрации договор не обладает силой. Госрегистрация – это единственное доказательство того, что существует  зарегистрированное право на недвижимость, оспорит которое можно только при обращении в суд. Сделка считается зарегистрированной, и наступают правовые последствия, начиная со дня внесения в ЕГРП данных о ней.

Оформление недвижимости, которое подлежит госрегистрации:

• Договор продажи жилого дома, квартиры или их части, а также доли в правах общей собственности на перечисленные объекты.
• Договор участия в долевом строительстве.
• Договор о продаже предприятия.
• Договор мены квартиры, жилого дома или их части, а также доли в правах общей собственности на перечисленные объекты.
• Договор аренды предприятия.
• Договор дарения недвижимости, доли в правах общей собственности на недвижимые объекты и отказа от принятия дарения.
• Договор ренты, который предполагает отчуждение недвижимости под выплату ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением.
• Договор аренды и субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, сроком не менее одного года.
•  Договор аренды недвижимости, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
• Договор субаренды недвижимости (участка лесного фонда), помимо случаев, которые установлены законом.
• Договор аренды зданий (сооружений) на срок не меньше одного года.
• Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда.
• Договор об ипотеке, а также залог права аренды недвижимости.

Когда соглашение об ипотеке включается в кредитный либо иной договор, где содержится обязательство, обеспеченное ипотекой, касательно формы и госрегистрации данного договора должны соблюдаться требования, что установлены для договоров об ипотеке.

Когда одна сторона не хочет производить госрегистрацию, можно воспользоваться пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, который предусматривает: если сделка,  нуждающаяся в госрегистрации, производилась по правилам, однако одна сторона не желает регистрировать ее, суд обладает правом по требованию иной стороны принять решение о регистрации по решению суда. В этом случае сторона, без оснований уклоняющаяся от госрегистрации, возмещает противной стороне убытки, которые обусловлены задержкой регистрации сделки.